45 Boulevard YORK E · Gaspé
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 938,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 179 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060932073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
03005060932073300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 79 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 314 638 $ Poids 51 % |
| 2 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 065 $ Poids 39 % |
| 3 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 352 574 $ Poids 39 % |
| 4 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 327 936 $ Poids 31 % |
| 5 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 301 007 $ Poids 30 % |
| 6 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 382 807 $ Poids 26 % |
| 7 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 317 797 $ Poids 18 % |
| 8 | 212, Jacques-Cartier, Gaspé 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 612 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 269 530 $ Poids 18 % |
| 9 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −28 625 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 102 $ Poids 17 % |
| 10 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 387 582 $ Poids 17 % |
| 11 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 335 595 $ Poids 14 % |
| 12 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +38 483 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 586 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.