26 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
263 100 $
Autre · 2 459 $/m² · 107 m² · constr. 1972 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
21 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060954828500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
182498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
03005060954828500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 69 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 583 $ Poids 46 % |
| 2 | 205, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 406 850 $ Poids 44 % |
| 3 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 335 345 $ Poids 37 % |
| 4 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 345 510 $ Poids 34 % |
| 5 | 40, boulevard de la Montagne, Gaspé 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 337 551 $ Poids 32 % |
| 6 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 773 $ Poids 29 % |
| 7 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 674 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 374 549 $ Poids 27 % |
| 8 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 403 494 $ Poids 27 % |
| 9 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 515 $ Poids 26 % |
| 10 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 408 113 $ Poids 20 % |
| 11 | 176, rue Reval Est, Gaspé 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 506 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 404 090 $ Poids 19 % |
| 12 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 334 360 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.