24 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
452 100 $
Autre · 3 269 $/m² · 138,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,1 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 375 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060955500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
182496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
03005060955500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 95 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 164 m · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 069 $ Poids 63 % |
| 2 | 65, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 462 434 $ Poids 34 % |
| 3 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 335 $ Poids 33 % |
| 4 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 691 m · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 403 240 $ Poids 32 % |
| 5 | 6, rue Pommeraye, Gaspé 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 677 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 637 $ Poids 31 % |
| 6 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 058 $ Poids 30 % |
| 7 | 6, rue Pommeraye, Gaspé 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 322 500 $ (2 159 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 308 153 $ Poids 29 % |
| 8 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 679 $ Poids 25 % |
| 9 | 77, rue Monseigneur-Ross, Gaspé 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 610 $ Poids 23 % |
| 10 | 186, rue Doublet, Gaspé 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (3 604 $/m²) 124,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 552 874 $ Poids 20 % |
| 11 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 283 800 $ Poids 17 % |
| 12 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +43 666 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 397 393 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.