30 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
226 700 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 117,8 m² · constr. 1955 · terrain 267,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 104 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060955980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
182500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
03005060955980100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 62 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 894 $ Poids 47 % |
| 2 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 309 155 $ Poids 37 % |
| 3 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 239 $ Poids 28 % |
| 4 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 721 m · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 579 $ Poids 24 % |
| 5 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +34 989 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 337 362 $ Poids 23 % |
| 6 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 344 883 $ Poids 21 % |
| 7 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +32 476 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 392 276 $ Poids 20 % |
| 8 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 099 $ Poids 18 % |
| 9 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 402 738 $ Poids 17 % |
| 10 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 325 089 $ Poids 14 % |
| 11 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 259 508 $ Poids 14 % |
| 12 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −31 902 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 231 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.