32 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 160,6 m² · constr. 1972 · terrain 5 956,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 956,3 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 293 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060964165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
03005060964165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 89 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 93 m · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 675 $ Poids 83 % |
| 2 | 29, rue du Ruisseau-Dean, Gaspé 2024-07-17 · 105 m · Vendu 400 000 $ (2 195 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 122 $ Poids 24 % |
| 3 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 695 m · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +36 702 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 433 330 $ Poids 21 % |
| 4 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +41 161 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 369 143 $ Poids 16 % |
| 5 | 59, boulevard de York Est, Gaspé 2025-04-11 · 482 m · Vendu 416 000 $ (2 016 $/m²) 206,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −46 155 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 466 776 $ Poids 15 % |
| 6 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +62 809 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 360 608 $ Poids 12 % |
| 7 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 303 055 $ Poids 8 % |
| 8 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +61 766 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 435 549 $ Poids 6 % |
| 9 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +79 730 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 433 458 $ Poids 6 % |
| 10 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 502 180 $ Poids 3 % |
| 11 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 329 394 $ Poids 3 % |
| 12 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +90 625 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 481 237 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.