40-42 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 198,4 m² · constr. 1971 · terrain 879,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 231 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060964848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
03005060964848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 93 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de York Est, Gaspé 2025-04-11 · 551 m · Vendu 416 000 $ (2 016 $/m²) 206,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 504 869 $ Poids 53 % |
| 2 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 33 m · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +36 925 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 364 907 $ Poids 41 % |
| 3 | 29, rue du Ruisseau-Dean, Gaspé 2024-07-17 · 176 m · Vendu 400 000 $ (2 195 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 614 $ Poids 29 % |
| 4 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 758 m · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +87 706 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 484 335 $ Poids 6 % |
| 5 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 396 732 $ Poids 4 % |
| 6 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 325 635 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.