46 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 156,4 m² · constr. 1938 · terrain 1 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 179 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060974116200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
03005060974116200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 73 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 2 m · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 84 % |
| 2 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 765 m · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 427 663 $ Poids 22 % |
| 3 | 29, rue du Ruisseau-Dean, Gaspé 2024-07-17 · 197 m · Vendu 400 000 $ (2 195 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −28 321 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 425 511 $ Poids 21 % |
| 4 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +36 489 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 328 721 $ Poids 18 % |
| 5 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +57 244 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 355 043 $ Poids 13 % |
| 6 | 59, boulevard de York Est, Gaspé 2025-04-11 · 563 m · Vendu 416 000 $ (2 016 $/m²) 206,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −50 388 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 462 544 $ Poids 10 % |
| 7 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 284 379 $ Poids 9 % |
| 8 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +72 938 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 426 665 $ Poids 7 % |
| 9 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +55 705 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 392 088 $ Poids 7 % |
| 10 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 360 372 $ Poids 3 % |
| 11 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +90 625 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 450 425 $ Poids 3 % |
| 12 | 66, rue Mgr Ross, Gaspé 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 254 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +53 756 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 332 760 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.