48-50 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 169,3 m² · constr. 1971 · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 201 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060974396900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
03005060974396900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 30 m · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 323 $ Poids 77 % |
| 2 | 29, rue du Ruisseau-Dean, Gaspé 2024-07-17 · 226 m · Vendu 400 000 $ (2 195 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 672 $ Poids 29 % |
| 3 | 59, boulevard de York Est, Gaspé 2025-04-11 · 591 m · Vendu 416 000 $ (2 016 $/m²) 206,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −37 388 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 475 544 $ Poids 25 % |
| 4 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 789 m · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +48 441 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 445 069 $ Poids 15 % |
| 5 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +50 839 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 378 822 $ Poids 11 % |
| 6 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +74 337 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 136 $ Poids 7 % |
| 7 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +38 683 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 310 567 $ Poids 5 % |
| 8 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +74 321 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 446 404 $ Poids 4 % |
| 9 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 443 727 $ Poids 4 % |
| 10 | 66, rue Mgr Ross, Gaspé 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 254 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 379 454 $ Poids 1 % |
| 11 | 225, boulevard de York Sud, Gaspé 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 295 $/m²) 111,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 364 844 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.