56-58 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 1 912 $/m² · 235,6 m² · constr. 1971 · terrain 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 261 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060974826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
03005060974826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 95 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de York Est, Gaspé 2025-04-11 · 623 m · Vendu 416 000 $ (2 016 $/m²) 206,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 542 358 $ Poids 41 % |
| 2 | 408, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-03-07 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (1 746 $/m²) 200,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 429 266 $ Poids 0 % |
| 3 | 326, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-09-04 · 4.2 km · Vendu 90 900 $ (373 $/m²) 243,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −7 727 $ | 90 068 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.