70-72 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 169,3 m² · constr. 1971 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 176 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060984714200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
03005060984714200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 80 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 161 m · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 323 $ Poids 76 % |
| 2 | 29, rue du Ruisseau-Dean, Gaspé 2024-07-17 · 352 m · Vendu 400 000 $ (2 195 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 672 $ Poids 28 % |
| 3 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +38 309 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 433 916 $ Poids 10 % |
| 4 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 383 483 $ Poids 6 % |
| 5 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 345 291 $ Poids 6 % |
| 6 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 297 877 $ Poids 2 % |
| 7 | 408, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-03-07 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (1 746 $/m²) 200,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −27 232 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 371 398 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −36 522 $ | 409 921 $ Poids 0 % |
| 9 | 545, Montée Sandy Beach, Gaspé 2026-05-19 · 4.2 km · Vendu 371 250 $ (2 152 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 681 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 335 363 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −15 288 $ | 444 206 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.