82 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 189 m² · constr. 1968 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 324 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060993429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
03005060993429600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 94 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 239 m · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 643 $ Poids 51 % |
| 2 | 59, boulevard de York Est, Gaspé 2025-04-11 · 743 m · Vendu 416 000 $ (2 016 $/m²) 206,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 495 397 $ Poids 42 % |
| 3 | 29, rue du Ruisseau-Dean, Gaspé 2024-07-17 · 423 m · Vendu 400 000 $ (2 195 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 296 $ Poids 29 % |
| 4 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 398 284 $ Poids 4 % |
| 5 | 408, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-03-07 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (1 746 $/m²) 200,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 383 343 $ Poids 1 % |
| 6 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge −40 580 $ | 429 827 $ Poids 0 % |
| 7 | 545, Montée Sandy Beach, Gaspé 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 371 250 $ (2 152 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 681 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 356 562 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge −21 021 $ | 461 442 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.