90 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 127,8 m² · constr. 1956 · terrain 16 336,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 336,6 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 243 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060993800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
03005060993800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 89 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 893 m · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 072 $ Poids 27 % |
| 2 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 321 654 $ Poids 26 % |
| 3 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 145 $ Poids 24 % |
| 4 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +26 685 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 412 $ Poids 12 % |
| 5 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 734 $ Poids 11 % |
| 6 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 864 $ Poids 10 % |
| 7 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 725 $ Poids 10 % |
| 8 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 361 015 $ Poids 10 % |
| 9 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +40 028 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 420 933 $ Poids 6 % |
| 10 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 306 066 $ Poids 5 % |
| 11 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +39 339 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 409 962 $ Poids 5 % |
| 12 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 272 121 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.