3-5 COTE CARTER · Gaspé
Valeur estimée
305 100 $
Autre · 2 106 $/m² · 144,9 m² · constr. 1868 · terrain 170,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 186 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061001011000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
181685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
03005061001011000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 78 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Pommeraye, Gaspé 2025-12-03 · 682 m · Vendu 400 000 $ (2 677 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 472 $ Poids 70 % |
| 2 | 6, rue Pommeraye, Gaspé 2025-09-15 · 682 m · Vendu 322 500 $ (2 159 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 315 277 $ Poids 64 % |
| 3 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 895 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 177 $ Poids 59 % |
| 4 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 961 m · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 872 $ Poids 50 % |
| 5 | 77, rue Monseigneur-Ross, Gaspé 2025-06-30 · 769 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 760 $ Poids 48 % |
| 6 | 65, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 744 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 057 $ Poids 47 % |
| 7 | 186, rue Doublet, Gaspé 2026-03-30 · 960 m · Vendu 449 000 $ (3 604 $/m²) 124,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +36 576 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 474 966 $ Poids 46 % |
| 8 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 714 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 296 678 $ Poids 46 % |
| 9 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +43 575 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 650 $ Poids 38 % |
| 10 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 268 429 $ Poids 33 % |
| 11 | 166 à 168, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 866 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 628 $ Poids 30 % |
| 12 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 774 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +39 109 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 375 492 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.