112-116 Rue REINE · Gaspé
Valeur estimée
630 800 $
Autre · 1 514 $/m² · 416,6 m² · constr. 1955 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 422 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061001088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
181699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
03005061001088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 98 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, boulevard de York Est, Gaspé 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 767 $ Poids 34 % |
| 2 | 8, Rue Wakeham, Gaspé 2024-06-10 · 408 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 647 $ Poids 19 % |
| 3 | 59, boulevard de York Est, Gaspé 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (2 016 $/m²) 206,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +104 000 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 616 931 $ Poids 1 % |
| 4 | 47, rue Pouliot, Gaspé 2025-03-21 · 718 m · Vendu 385 000 $ (2 056 $/m²) 187,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 494 318 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, rue du Ruisseau-Dean, Gaspé 2024-07-17 · 919 m · Vendu 400 000 $ (2 195 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 587 832 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 392 607 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue Pommeraye, Gaspé 2025-12-03 · 676 m · Vendu 400 000 $ (2 677 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 495 496 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Pommeraye, Gaspé 2025-09-15 · 676 m · Vendu 322 500 $ (2 159 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +80 625 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 400 759 $ Poids 0 % |
| 9 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 442 528 $ Poids 0 % |
| 10 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 884 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 478 382 $ Poids 0 % |
| 11 | 166 à 168, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 866 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 573 750 $ Poids 0 % |
| 12 | 77, rue Monseigneur-Ross, Gaspé 2025-06-30 · 736 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 424 962 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.