103-105 Rue REINE · Gaspé
Valeur estimée
365 100 $
Autre · 1 637 $/m² · 223 m² · constr. 1960 · terrain 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 195 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061001688400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
182456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
03005061001688400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 88 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de York Est, Gaspé 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (2 016 $/m²) 206,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 529 660 $ Poids 35 % |
| 2 | 47, rue Pouliot, Gaspé 2025-03-21 · 762 m · Vendu 385 000 $ (2 056 $/m²) 187,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +36 691 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 440 535 $ Poids 30 % |
| 3 | 29, rue du Ruisseau-Dean, Gaspé 2024-07-17 · 888 m · Vendu 400 000 $ (2 195 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +44 786 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 542 618 $ Poids 13 % |
| 4 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 967 m · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +58 552 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 386 534 $ Poids 13 % |
| 5 | 6, rue Pommeraye, Gaspé 2025-12-03 · 735 m · Vendu 400 000 $ (2 677 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +98 527 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 494 023 $ Poids 12 % |
| 6 | 6, rue Pommeraye, Gaspé 2025-09-15 · 735 m · Vendu 322 500 $ (2 159 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +79 438 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 399 571 $ Poids 11 % |
| 7 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +58 907 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 419 186 $ Poids 9 % |
| 8 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 943 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 478 382 $ Poids 7 % |
| 9 | 166 à 168, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 866 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 573 750 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.