12 Rue LEBOUTILLIER · Gaspé
Valeur estimée
330 800 $
Autre · 2 179 $/m² · 151,8 m² · constr. 2000 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
5422
Usage
Vente au détail de poissons et de fruits de mer
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 214 800 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061013524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
182627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
03005061013524400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 83 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Pommeraye, Gaspé 2025-12-03 · 817 m · Vendu 400 000 $ (2 677 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 426 709 $ Poids 64 % |
| 2 | 6, rue Pommeraye, Gaspé 2025-09-15 · 817 m · Vendu 322 500 $ (2 159 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 345 299 $ Poids 59 % |
| 3 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 938 $ Poids 51 % |
| 4 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 465 883 $ Poids 50 % |
| 5 | 65, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 464 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 431 $ Poids 46 % |
| 6 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 438 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 354 $ Poids 43 % |
| 7 | 77, rue Monseigneur-Ross, Gaspé 2025-06-30 · 807 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 280 $ Poids 40 % |
| 8 | 186, rue Doublet, Gaspé 2026-03-30 · 953 m · Vendu 449 000 $ (3 604 $/m²) 124,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +49 008 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 577 198 $ Poids 38 % |
| 9 | 166 à 168, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 866 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 515 $ Poids 37 % |
| 10 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 413 656 $ Poids 23 % |
| 11 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 727 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 295 457 $ Poids 15 % |
| 12 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 439 456 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.