85 Rue JACQUES-CARTIER · Gaspé
Valeur estimée
393 200 $
Autre · 2 067 $/m² · 190,2 m² · constr. 1982 · terrain 982,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,3 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 232 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061014587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
182638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
03005061014587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 91 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Pouliot, Gaspé 2025-03-21 · 711 m · Vendu 385 000 $ (2 056 $/m²) 187,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 449 174 $ Poids 47 % |
| 2 | 6, rue Pommeraye, Gaspé 2025-12-03 · 844 m · Vendu 400 000 $ (2 677 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +54 618 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 450 114 $ Poids 30 % |
| 3 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 698 $ Poids 28 % |
| 4 | 6, rue Pommeraye, Gaspé 2025-09-15 · 844 m · Vendu 322 500 $ (2 159 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +44 036 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 364 170 $ Poids 28 % |
| 5 | 59, boulevard de York Est, Gaspé 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (2 016 $/m²) 206,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 496 606 $ Poids 26 % |
| 6 | 166 à 168, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 866 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 039 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 539 $ Poids 19 % |
| 7 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 422 516 $ Poids 19 % |
| 8 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +66 802 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 483 585 $ Poids 19 % |
| 9 | 29, rue du Ruisseau-Dean, Gaspé 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 195 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 613 $ Poids 18 % |
| 10 | 65, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 366 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +90 960 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 536 564 $ Poids 13 % |
| 11 | 77, rue Monseigneur-Ross, Gaspé 2025-06-30 · 793 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +72 359 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 456 697 $ Poids 12 % |
| 12 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 324 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 396 732 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.