31 Rue CHRETIEN · Gaspé
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 126,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 041,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 237 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061015838400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
03005061015838400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 89 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 211 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 986 $ Poids 79 % |
| 2 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 440 000 $ Poids 52 % |
| 3 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 896 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 157 $ Poids 48 % |
| 4 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 868 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 379 250 $ Poids 44 % |
| 5 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 757 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 986 $ Poids 43 % |
| 6 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 369 519 $ Poids 41 % |
| 7 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 285 417 $ Poids 36 % |
| 8 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +37 299 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 435 529 $ Poids 27 % |
| 9 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 913 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 439 $ Poids 22 % |
| 10 | 66, rue Mgr Ross, Gaspé 2024-08-16 · 727 m · Vendu 245 000 $ (2 254 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 335 589 $ Poids 20 % |
| 11 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +36 595 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 430 558 $ Poids 17 % |
| 12 | 122A, Côte Bellevue, Gaspé 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +33 236 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 370 212 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.