43 Rue CHRETIEN · Gaspé
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 109,3 m² · constr. 1935 · terrain 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 153 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061016457300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
03005061016457300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 70 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 642 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 376 854 $ Poids 63 % |
| 2 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 174 m · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 874 $ Poids 63 % |
| 3 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 181 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 272 199 $ Poids 61 % |
| 4 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 941 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 631 $ Poids 54 % |
| 5 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 758 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 493 $ Poids 54 % |
| 6 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 839 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 449 $ Poids 51 % |
| 7 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 588 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 026 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 341 776 $ Poids 50 % |
| 8 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 979 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 849 $ Poids 49 % |
| 9 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 350 $ Poids 48 % |
| 10 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 841 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 300 957 $ Poids 47 % |
| 11 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 845 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 117 $ Poids 44 % |
| 12 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 993 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 273 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.