44 Rue CHRETIEN · Gaspé
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 68,7 m² · constr. 1955 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 168 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061016799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
03005061016799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 72 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 312 799 $ Poids 35 % |
| 2 | 64, rue Monseigneur-Ross, Gaspé 2026-02-23 · 744 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 283 525 $ Poids 33 % |
| 3 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 628 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 782 $ · Ajust. âge −25 312 $ | 273 405 $ Poids 20 % |
| 4 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 879 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −44 164 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 261 560 $ Poids 9 % |
| 5 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 136 m · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −40 032 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 262 340 $ Poids 8 % |
| 6 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −36 758 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 266 051 $ Poids 7 % |
| 7 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 261 561 $ Poids 6 % |
| 8 | 226, Boul. de Gaspé, Gaspé 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (3 770 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 256 303 $ Poids 4 % |
| 9 | 212, Jacques-Cartier, Gaspé 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 612 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −30 294 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 416 $ Poids 4 % |
| 10 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −48 668 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 311 033 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.