40 Rue CHRETIEN · Gaspé
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 123,5 m² · constr. 1965 · terrain 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 172 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061016926300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
03005061016926300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 80 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 146 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 871 $ Poids 80 % |
| 2 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 428 800 $ Poids 53 % |
| 3 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 963 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 447 $ Poids 49 % |
| 4 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 796 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 458 $ Poids 45 % |
| 5 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 890 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 370 109 $ Poids 45 % |
| 6 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 278 485 $ Poids 39 % |
| 7 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 689 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +42 818 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 420 743 $ Poids 39 % |
| 8 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 359 927 $ Poids 36 % |
| 9 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 888 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 348 085 $ Poids 29 % |
| 10 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 424 659 $ Poids 29 % |
| 11 | 66, rue Mgr Ross, Gaspé 2024-08-16 · 751 m · Vendu 245 000 $ (2 254 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 328 758 $ Poids 22 % |
| 12 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 979 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 021 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.