50 Rue CHRETIEN · Gaspé
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 132 m² · constr. 1960 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 124 200 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061017554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
03005061017554900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 77 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 151 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 331 827 $ Poids 75 % |
| 2 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 433 175 $ Poids 48 % |
| 3 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 590 $ Poids 47 % |
| 4 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 876 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 373 876 $ Poids 39 % |
| 5 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 710 $ Poids 38 % |
| 6 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 805 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +33 477 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 204 $ Poids 35 % |
| 7 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 986 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 281 894 $ Poids 31 % |
| 8 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +47 670 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 430 500 $ Poids 21 % |
| 9 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 531 $ Poids 20 % |
| 10 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 361 $ Poids 19 % |
| 11 | 66, rue Mgr Ross, Gaspé 2024-08-16 · 743 m · Vendu 245 000 $ (2 254 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 332 212 $ Poids 17 % |
| 12 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +47 024 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 425 427 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.