48 Rue CHRETIEN · Gaspé
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 176,6 m² · constr. 1958 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 184 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061017633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
03005061017633000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 83 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 741 $ Poids 29 % |
| 2 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +48 261 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 430 394 $ Poids 27 % |
| 3 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 372 701 $ Poids 23 % |
| 4 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 145 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +58 960 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 378 692 $ Poids 19 % |
| 5 | 29, rue du Ruisseau-Dean, Gaspé 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 195 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 487 685 $ Poids 14 % |
| 6 | 59, boulevard de York Est, Gaspé 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (2 016 $/m²) 206,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −30 031 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 482 900 $ Poids 13 % |
| 7 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +99 050 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 509 125 $ Poids 11 % |
| 8 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 878 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +84 856 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 434 839 $ Poids 8 % |
| 9 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 999 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 799 $ Poids 7 % |
| 10 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 802 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 443 727 $ Poids 6 % |
| 11 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +44 986 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 316 871 $ Poids 5 % |
| 12 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 994 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 316 894 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.