46 Rue CHRETIEN · Gaspé
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 125,9 m² · constr. 1950 · terrain 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 161 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061017711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
03005061017711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 74 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 142 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 311 291 $ Poids 80 % |
| 2 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 400 $ Poids 52 % |
| 3 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 988 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 627 $ Poids 45 % |
| 4 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 881 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 073 $ Poids 44 % |
| 5 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 800 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 339 $ Poids 42 % |
| 6 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 274 $ Poids 40 % |
| 7 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 712 $ Poids 37 % |
| 8 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 417 476 $ Poids 27 % |
| 9 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 872 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +36 241 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 329 528 $ Poids 27 % |
| 10 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 270 943 $ Poids 21 % |
| 11 | 66, rue Mgr Ross, Gaspé 2024-08-16 · 745 m · Vendu 245 000 $ (2 254 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 088 $ Poids 20 % |
| 12 | 184, rue Sagard, Gaspé 2024-10-31 · 888 m · Vendu 283 000 $ (2 791 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie +34 189 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 345 983 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.