41 Rue LEJEUNE · Gaspé
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 104,5 m² · constr. 1950 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 162 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061026217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
03005061026217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 75 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 100 m · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 309 790 $ Poids 73 % |
| 2 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 719 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 368 146 $ Poids 66 % |
| 3 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 662 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 332 695 $ Poids 58 % |
| 4 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 904 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 831 $ Poids 57 % |
| 5 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 830 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 730 $ Poids 48 % |
| 6 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 114 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 287 484 $ Poids 47 % |
| 7 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 993 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 270 $ Poids 47 % |
| 8 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 918 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 298 381 $ Poids 47 % |
| 9 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 394 $ Poids 44 % |
| 10 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 539 $ Poids 39 % |
| 11 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −27 125 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 950 $ Poids 36 % |
| 12 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 922 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 190 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.