40 Rue LEJEUNE · Gaspé
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 115,2 m² · constr. 1953 · terrain 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 134 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061026559300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
03005061026559300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 70 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 80 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 303 512 $ Poids 74 % |
| 2 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 449 $ Poids 51 % |
| 3 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 64 m · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 330 489 $ Poids 51 % |
| 4 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 754 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 387 559 $ Poids 50 % |
| 5 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 866 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 035 $ Poids 49 % |
| 6 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 675 $ Poids 49 % |
| 7 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 957 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 337 731 $ Poids 43 % |
| 8 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 254 053 $ Poids 43 % |
| 9 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 939 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +39 317 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 041 $ Poids 37 % |
| 10 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 952 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 318 365 $ Poids 37 % |
| 11 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 008 $ Poids 34 % |
| 12 | 66, rue Mgr Ross, Gaspé 2024-08-16 · 819 m · Vendu 245 000 $ (2 254 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 304 704 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.