34 Rue LEJEUNE · Gaspé
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 164,9 m² · constr. 1862 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 255 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061026814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1862
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
03005061026814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 86 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 455 $ Poids 40 % |
| 2 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +32 311 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 414 443 $ Poids 33 % |
| 3 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 113 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +45 945 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 318 927 $ Poids 30 % |
| 4 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 360 980 $ Poids 22 % |
| 5 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +78 575 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 488 650 $ Poids 15 % |
| 6 | 29, rue du Ruisseau-Dean, Gaspé 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 195 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 842 $ Poids 14 % |
| 7 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 973 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +67 971 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 404 354 $ Poids 12 % |
| 8 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +68 507 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 366 306 $ Poids 11 % |
| 9 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 870 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +86 685 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 440 412 $ Poids 9 % |
| 10 | 59, boulevard de York Est, Gaspé 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (2 016 $/m²) 206,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −41 822 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 387 910 $ Poids 8 % |
| 11 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +34 884 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 263 768 $ Poids 8 % |
| 12 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 386 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 308 030 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.