45 Rue NICOLAS-DENYS · Gaspé
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 101,5 m² · constr. 1945 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 124 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061026967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
03005061026967500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 67 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 49 m · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 956 $ Poids 78 % |
| 2 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 793 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 362 703 $ Poids 64 % |
| 3 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 732 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 327 019 $ Poids 62 % |
| 4 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 963 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 446 $ Poids 59 % |
| 5 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 992 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 289 605 $ Poids 45 % |
| 6 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 896 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 878 $ Poids 42 % |
| 7 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 295 $ Poids 41 % |
| 8 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 985 $ Poids 38 % |
| 9 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 081 $ Poids 35 % |
| 10 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 352 905 $ Poids 32 % |
| 11 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −32 375 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 700 $ Poids 28 % |
| 12 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 994 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 860 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.