49 Rue LEJEUNE · Gaspé
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 104 m² · constr. 1961 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 182 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061027012700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
03005061027012700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 81 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 112 m · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 324 976 $ Poids 74 % |
| 2 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 705 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 378 114 $ Poids 67 % |
| 3 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 661 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 999 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 350 311 $ Poids 60 % |
| 4 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 917 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 934 $ Poids 57 % |
| 5 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 903 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 313 824 $ Poids 48 % |
| 6 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 833 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 921 $ Poids 47 % |
| 7 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 109 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 302 053 $ Poids 46 % |
| 8 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 608 $ Poids 46 % |
| 9 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 251 326 $ Poids 44 % |
| 10 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 381 480 $ Poids 39 % |
| 11 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 386 275 $ Poids 36 % |
| 12 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 913 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 335 168 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.