45 Rue LEJEUNE · Gaspé
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 91 m² · constr. 1966 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 160 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061027081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
03005061027081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 74 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 661 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 334 155 $ Poids 82 % |
| 2 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 105 m · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 312 363 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 912 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 595 $ Poids 68 % |
| 4 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 710 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge −16 312 $ | 363 590 $ Poids 59 % |
| 5 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 908 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 302 253 $ Poids 40 % |
| 6 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 319 309 $ Poids 35 % |
| 7 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 370 204 $ Poids 35 % |
| 8 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 447 $ Poids 30 % |
| 9 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 367 452 $ Poids 26 % |
| 10 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 297 512 $ Poids 25 % |
| 11 | 184, rue Sagard, Gaspé 2024-10-31 · 924 m · Vendu 283 000 $ (2 791 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 311 431 $ Poids 24 % |
| 12 | 212, Jacques-Cartier, Gaspé 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 612 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 535 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.