52 Rue LEJEUNE · Gaspé
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 105,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 224 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061027199500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
03005061027199500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 119 m · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 311 776 $ Poids 70 % |
| 2 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 737 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 370 504 $ Poids 64 % |
| 3 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 706 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 335 154 $ Poids 54 % |
| 4 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 974 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 165 $ Poids 52 % |
| 5 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 96 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 288 930 $ Poids 51 % |
| 6 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 883 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 832 $ Poids 47 % |
| 7 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 933 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 300 273 $ Poids 46 % |
| 8 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 871 $ Poids 45 % |
| 9 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 993 $ Poids 45 % |
| 10 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −24 850 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 225 $ Poids 38 % |
| 11 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 905 $ Poids 37 % |
| 12 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 951 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 066 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.