53 Rue LACOUVEE · Gaspé
Valeur estimée
216 700 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 86,9 m² · constr. 1942 · terrain 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 500 $
Rôle antérieur 109 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061027854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
03005061027854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 60 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 744 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 299 399 $ Poids 77 % |
| 2 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 36 m · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 649 $ Poids 73 % |
| 3 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 993 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 294 234 $ Poids 58 % |
| 4 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 790 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 336 214 $ Poids 45 % |
| 5 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 767 $ Poids 32 % |
| 6 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 051 $ Poids 31 % |
| 7 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 988 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 268 356 $ Poids 30 % |
| 8 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 321 413 $ Poids 28 % |
| 9 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 270 491 $ Poids 22 % |
| 10 | 212, Jacques-Cartier, Gaspé 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 612 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 181 $ Poids 19 % |
| 11 | 184, rue Sagard, Gaspé 2024-10-31 · 998 m · Vendu 283 000 $ (2 791 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 291 560 $ Poids 18 % |
| 12 | 122A, Côte Bellevue, Gaspé 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −25 486 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 491 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.