32 Rue LEJEUNE · Gaspé
Valeur estimée
212 300 $
Autre · 1 232 $/m² · 172,3 m² · constr. 1985 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
95 900 $
Rôle antérieur 45 600 $ +110.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061036004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
182704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
45 600 $
Rôle antérieur
45 600 $
ID provincial
03005061036004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 59 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Pommeraye, Gaspé 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 677 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 152 $ Poids 41 % |
| 2 | 47, rue Pouliot, Gaspé 2025-03-21 · 825 m · Vendu 385 000 $ (2 056 $/m²) 187,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 436 552 $ Poids 39 % |
| 3 | 6, rue Pommeraye, Gaspé 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 322 500 $ (2 159 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 344 850 $ Poids 37 % |
| 4 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 961 $ Poids 37 % |
| 5 | 166 à 168, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 866 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 390 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 890 $ Poids 33 % |
| 6 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +42 399 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 464 956 $ Poids 27 % |
| 7 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 409 518 $ Poids 21 % |
| 8 | 29, rue du Ruisseau-Dean, Gaspé 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 195 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 965 $ Poids 15 % |
| 9 | 59, boulevard de York Est, Gaspé 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (2 016 $/m²) 206,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −34 364 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 478 567 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.