56 Rue ESPERANCE · Gaspé
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 114 m² · constr. 1950 · terrain 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 140 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061036419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
03005061036419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 68 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 66 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 298 053 $ Poids 72 % |
| 2 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 37 m · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 324 305 $ Poids 53 % |
| 3 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 840 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 385 382 $ Poids 49 % |
| 4 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 859 $ Poids 48 % |
| 5 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 946 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 094 $ Poids 46 % |
| 6 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 575 $ Poids 43 % |
| 7 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 189 $ Poids 40 % |
| 8 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 899 $ Poids 40 % |
| 9 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 887 $ Poids 37 % |
| 10 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 312 208 $ Poids 35 % |
| 11 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 824 $ Poids 32 % |
| 12 | 66, rue Mgr Ross, Gaspé 2024-08-16 · 904 m · Vendu 245 000 $ (2 254 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 677 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.