55 Rue LACOUVEE · Gaspé
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 123,6 m² · constr. 1944 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 177 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061037075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
03005061037075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 75 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 0 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 81 % |
| 2 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 375 $ Poids 46 % |
| 3 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 580 $ Poids 42 % |
| 4 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 939 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 619 $ Poids 40 % |
| 5 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 753 $ Poids 40 % |
| 6 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 814 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +42 999 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 402 799 $ Poids 35 % |
| 7 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 099 $ Poids 35 % |
| 8 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 138 $ Poids 31 % |
| 9 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 321 770 $ Poids 26 % |
| 10 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +32 387 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 413 291 $ Poids 25 % |
| 11 | 66, rue Mgr Ross, Gaspé 2024-08-16 · 887 m · Vendu 245 000 $ (2 254 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 303 146 $ Poids 20 % |
| 12 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 262 508 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.