57 Rue ESPERANCE · Gaspé
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 142,7 m² · constr. 1953 · terrain 350,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 159 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061037272800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
03005061037272800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 73 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 34 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 334 105 $ Poids 61 % |
| 2 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 177 $ Poids 43 % |
| 3 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 309 063 $ Poids 33 % |
| 4 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +39 725 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 800 $ Poids 31 % |
| 5 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +35 934 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 377 417 $ Poids 25 % |
| 6 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 338 739 $ Poids 15 % |
| 7 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 287 599 $ Poids 14 % |
| 8 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 409 177 $ Poids 9 % |
| 9 | 254, montée Wakeham, Gaspé 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 252 000 $ (2 152 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 327 617 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.