40 Rue BOSSE · Gaspé
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 90,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 353,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 274 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061037803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
03005061037803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 88 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 70 m · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 308 852 $ Poids 81 % |
| 2 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 830 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 330 024 $ Poids 73 % |
| 3 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 300 877 $ Poids 59 % |
| 4 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 884 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge −19 937 $ | 359 239 $ Poids 51 % |
| 5 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 298 731 $ Poids 34 % |
| 6 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 315 650 $ Poids 29 % |
| 7 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 366 033 $ Poids 28 % |
| 8 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −27 656 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 362 874 $ Poids 21 % |
| 9 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 296 974 $ Poids 20 % |
| 10 | 184, rue Sagard, Gaspé 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 283 000 $ (2 791 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 308 043 $ Poids 20 % |
| 11 | 212, Jacques-Cartier, Gaspé 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 612 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 013 $ Poids 19 % |
| 12 | 66, rue Mgr Ross, Gaspé 2024-08-16 · 951 m · Vendu 245 000 $ (2 254 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 290 456 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.