104 Boulevard GASPE · Gaspé
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 92,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 651,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 200 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061131548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
03005061131548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 79 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 462 m · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 337 016 $ Poids 76 % |
| 2 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 363 062 $ Poids 60 % |
| 3 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 394 225 $ Poids 49 % |
| 4 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 325 106 $ Poids 44 % |
| 5 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 327 068 $ Poids 33 % |
| 6 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 344 941 $ Poids 26 % |
| 7 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 263 712 $ Poids 22 % |
| 8 | 184, rue Sagard, Gaspé 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 283 000 $ (2 791 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 335 308 $ Poids 21 % |
| 9 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 399 784 $ Poids 19 % |
| 10 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −29 757 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 970 $ Poids 19 % |
| 11 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 803 $ Poids 19 % |
| 12 | 122A, Côte Bellevue, Gaspé 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 433 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.