102 Boulevard GASPE · Gaspé
Valeur estimée
239 000 $
Autre · 3 174 $/m² · 75,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 164 300 $ +8.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061131866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
280842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
03005061131866900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 64 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Pouliot, Gaspé 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 869 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 245 356 $ Poids 37 % |
| 2 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 334 829 $ Poids 35 % |
| 3 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 454 m · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 314 475 $ Poids 26 % |
| 4 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −32 315 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 298 534 $ Poids 17 % |
| 5 | 64, rue Monseigneur-Ross, Gaspé 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +50 935 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 335 196 $ Poids 14 % |
| 6 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 320 430 $ Poids 13 % |
| 7 | 40, boulevard de la Montagne, Gaspé 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −34 728 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 304 766 $ Poids 12 % |
| 8 | 176, rue Reval Est, Gaspé 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 506 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −40 495 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 367 493 $ Poids 11 % |
| 9 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −44 632 $ · Ajust. âge +16 313 $ | 367 730 $ Poids 10 % |
| 10 | 205, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 226 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 364 699 $ Poids 9 % |
| 11 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 276 408 $ Poids 8 % |
| 12 | 212, Jacques-Cartier, Gaspé 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 612 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 257 634 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.