576 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 166,7 m² · constr. 2014 · terrain 4 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 476,1 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 448 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061404790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
529 600 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
03005061404790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 97 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-07-31 · 748 m · Vendu 370 000 $ (2 483 $/m²) 149 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 977 $ Poids 65 % |
| 2 | 341, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-01-27 · 2.6 km · Vendu 573 295 $ (3 612 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 804 $ Poids 4 % |
| 3 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +40 580 $ | 483 861 $ Poids 2 % |
| 4 | 1117, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-01-16 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (1 742 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 327 164 $ Poids 0 % |
| 5 | 1242, Boul. de St-Majorique, Gaspé 2025-02-13 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (2 147 $/m²) 167,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 254 $ Poids 0 % |
| 6 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 4.0 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 428 583 $ Poids 0 % |
| 7 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +34 765 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 493 897 $ Poids 0 % |
| 8 | 817A, Boulevard Saint-Majorique, Gaspé 2026-03-06 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 49 679 $ Poids 0 % |
| 9 | 1252, boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (645 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 997 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.