563 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
206 700 $
Unifamiliale · 1 728 $/m² · 119,6 m² · constr. 1953 · terrain 45 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 947,3 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 158 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061409036400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
03005061409036400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 58 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 0 m · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 025 $ Poids 93 % |
| 2 | 626, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 339 477 $ Poids 34 % |
| 3 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 480 392 $ Poids 23 % |
| 4 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 136 $ Poids 20 % |
| 5 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 152 160 $ Poids 8 % |
| 6 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 909 $ Poids 5 % |
| 7 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 400 $ Poids 1 % |
| 8 | 894, Boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 030 $ Poids 1 % |
| 9 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 3.3 km · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 198 155 $ Poids 0 % |
| 10 | 800, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-06-05 · 3.0 km · Vendu 237 775 $ (2 173 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 169 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −23 777 $ | 269 251 $ Poids 0 % |
| 11 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 568 $ Poids 0 % |
| 12 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 223 762 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.