580 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 157,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 462 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 309 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061413609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
03005061413609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 91 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-07-31 · 687 m · Vendu 370 000 $ (2 483 $/m²) 149 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 406 826 $ Poids 77 % |
| 2 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +42 156 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 315 $ Poids 14 % |
| 3 | 341, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-01-27 · 2.7 km · Vendu 573 295 $ (3 612 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −22 932 $ | 601 797 $ Poids 4 % |
| 4 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 3.0 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +34 493 $ | 466 948 $ Poids 1 % |
| 5 | 1117, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-01-16 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (1 742 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 307 813 $ Poids 0 % |
| 6 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 4.0 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 419 667 $ Poids 0 % |
| 7 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 481 763 $ Poids 0 % |
| 8 | 1242, Boul. de St-Majorique, Gaspé 2025-02-13 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (2 147 $/m²) 167,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 701 $ Poids 0 % |
| 9 | 817A, Boulevard Saint-Majorique, Gaspé 2026-03-06 · 4.4 km · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 46 432 $ Poids 0 % |
| 10 | 1252, boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2025-06-13 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (645 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.