583 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 147,8 m² · constr. 2019 · terrain 28 051,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 051,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 266 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061438965900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
03005061438965900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 92 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-07-31 · 343 m · Vendu 370 000 $ (2 483 $/m²) 149 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 405 510 $ Poids 95 % |
| 2 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 406 m · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 993 $ Poids 48 % |
| 3 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 385 $ Poids 13 % |
| 4 | 341, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-01-27 · 3.1 km · Vendu 573 295 $ (3 612 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge +14 332 $ | 620 999 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge +40 580 $ | 460 870 $ Poids 0 % |
| 6 | 1117, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (1 742 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 317 955 $ Poids 0 % |
| 7 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +32 887 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 392 484 $ Poids 0 % |
| 8 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +26 922 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 904 $ Poids 0 % |
| 9 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +48 627 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 572 372 $ Poids 0 % |
| 10 | 1242, Boul. de St-Majorique, Gaspé 2025-02-13 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (2 147 $/m²) 167,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 968 $ Poids 0 % |
| 11 | 1252, boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (645 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 904 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.