589 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 93,6 m² · constr. 1993 · terrain 27 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 443,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 173 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061448872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
03005061448872700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-05-06 · 611 m · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −19 380 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 216 $ Poids 40 % |
| 2 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 345 $ Poids 24 % |
| 3 | 710, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 796 $ Poids 23 % |
| 4 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 504 $ Poids 16 % |
| 5 | 766, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 688 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 655 $ Poids 10 % |
| 6 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 447 $ Poids 2 % |
| 7 | 800, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-06-05 · 2.6 km · Vendu 237 775 $ (2 173 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 169 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge −16 644 $ | 248 130 $ Poids 1 % |
| 8 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 3.4 km · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 202 776 $ Poids 0 % |
| 9 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 401 188 $ Poids 0 % |
| 10 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 222 424 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 3.7 km · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 351 096 $ Poids 0 % |
| 12 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 285 071 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.