604 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 110,7 m² · constr. 2006 · terrain 4 779,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 779,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 225 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061452266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
03005061452266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 86 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-05-06 · 240 m · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 906 $ Poids 62 % |
| 2 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 876 m · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 932 $ Poids 59 % |
| 3 | 710, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +35 397 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 540 931 $ Poids 23 % |
| 4 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 423 119 $ Poids 11 % |
| 5 | 894, Boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 275 $ Poids 4 % |
| 6 | 800, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 237 775 $ (2 173 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 169 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −1 189 $ | 282 168 $ Poids 3 % |
| 7 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 277 389 $ Poids 1 % |
| 8 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 652 $ Poids 1 % |
| 9 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 456 655 $ Poids 1 % |
| 10 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 3.0 km · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 226 480 $ Poids 1 % |
| 11 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 3.3 km · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 401 370 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 631 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.