629 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
249 000 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 13 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 685,7 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 146 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061474681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
03005061474681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 66 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 688 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 279 $ Poids 25 % |
| 2 | 710, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −30 620 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 456 464 $ Poids 24 % |
| 3 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −750 $ | 150 310 $ Poids 18 % |
| 4 | 371, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-09-16 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (3 309 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 281 742 $ Poids 0 % |
| 5 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 303 264 $ Poids 0 % |
| 6 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 239 231 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 4.1 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 322 350 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 171 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 185 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −23 339 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 285 736 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.