621 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 149 m² · constr. 1992 · terrain 44 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 461 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 257 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061477234700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
03005061477234700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 88 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-07-31 · 32 m · Vendu 370 000 $ (2 483 $/m²) 149 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 751 m · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 545 $ Poids 39 % |
| 3 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 416 $ Poids 7 % |
| 4 | 341, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-01-27 · 3.3 km · Vendu 573 295 $ (3 612 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge −57 329 $ | 551 504 $ Poids 1 % |
| 5 | 1117, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-01-16 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (1 742 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 279 850 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 3.6 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge +6 087 $ | 427 837 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 239 $ Poids 0 % |
| 8 | 817A, Boulevard Saint-Majorique, Gaspé 2026-03-06 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 699 $ Poids 0 % |
| 9 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +34 454 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 850 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.