640 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 196,4 m² · constr. 2020 · terrain 35 916,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 916,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 434 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061481974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
485 200 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
03005061481974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 97 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (1 742 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 361 729 $ Poids 1 % |
| 2 | 341, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-01-27 · 3.4 km · Vendu 573 295 $ (3 612 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie +68 095 $ · Ajust. âge +17 199 $ | 711 648 $ Poids 0 % |
| 3 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie +36 006 $ · Ajust. âge +40 580 $ | 519 989 $ Poids 0 % |
| 4 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 4.2 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +32 259 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 458 337 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.