632 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 423,9 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 133 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061482618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
03005061482618100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 66 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-05-06 · 92 m · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 348 190 $ Poids 64 % |
| 2 | 710, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-04-28 · 908 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 512 248 $ Poids 38 % |
| 3 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 897 $ Poids 38 % |
| 4 | 766, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 688 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 275 518 $ Poids 16 % |
| 5 | 894, Boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 458 116 $ Poids 8 % |
| 6 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 759 $ Poids 7 % |
| 7 | 800, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 237 775 $ (2 173 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 169 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −23 777 $ | 252 407 $ Poids 5 % |
| 8 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 382 080 $ Poids 1 % |
| 9 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 3.3 km · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 194 102 $ Poids 1 % |
| 10 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 153 $ Poids 1 % |
| 11 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 641 $ Poids 1 % |
| 12 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 3.5 km · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge −31 112 $ | 336 145 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.