631 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 75,8 m² · constr. 2021 · terrain 3 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 181,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 185 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061483147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
03005061483147800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 76 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, Boul. de Forillon, Gaspé 2024-10-17 · 468 m · Vendu 178 000 $ (2 853 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 250 823 $ Poids 23 % |
| 2 | 766, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 688 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 731 $ Poids 22 % |
| 3 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 904 $ Poids 16 % |
| 4 | 371, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-09-16 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (3 309 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 797 $ Poids 0 % |
| 5 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 454 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 4.1 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 345 900 $ Poids 0 % |
| 7 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 391 611 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.